Relación entre los Bonos del Estado y el precio de la vivienda

Si yo tuviese 300.000 € en mi cuenta corriente, además de dormir más tranquilo podría ir mañana al banco y decirle al banquero, oye, cómprame Bonos del Estado a 10 años y me darían una rentabilidad anual del 4,6%

Sin embargo, si comprase un piso por ese dinero como inversión apenas sacaría un 3% Entonces, ¿quién va a comprar un piso para obtener una inversión con menos rentabilidad y más riesgo? Nadie, creo.

¿Qué tendrían que hacer entonces los pisos para poder obtener la misma rentabilidad con mi dinero que con los Bonos del Estado? Muy bien, eso mismo, bajar de precio.

Al final los Bonos del Estado lo que nos ofrecen es una inversión segura en el largo plazo, algo parecido al mercado inmobiliario y precisamente por tratarse de herramientas de inversión similares podemos tomarlas como formas de inversión alternativas, o una u otra, obteniendo en cualquier caso el mismo resultado, una inversión estable y duradera.

¿Y entonces por qué no bajan los precios de los pisos para ajustarse a la rentabilidad del mercado de Bonos del Estado? Pues muy fácil, porque el que compró en su día un piso lo hizo a un precio superior al que hoy tendría que tener para ser un producto rentable como inversión y mientras no les duela pues aguantan, conclusión, no hay mercado inmobiliario, y no hay que ser excesivamente sesudo para darse cuenta de esto.

De hecho si tomamos Agosto como referencia, cuando los Bonos a 10 años estaban al 4,00% de rentabilidad y lo comparamos con la rentabilidad a día de hoy 4,60% el precio de un piso debería caer en un 15% aproximadamente, justo el aumento de rentabilidad del Bono.

Así, si yo me hubiera comprado un piso en Agosto a una rentabilidad del 4% (algo harto imposible al precio al que están los pisos) y hubiera pagado por él 300.000 €; ahora para obtener la misma rentabilidad de los Bonos a 10 años, mi piso tendría que costar unos 260.000 €.

Estos números los puedes calcular tú mismo haciendo un VAN muy sencillo, te dejo los pantallazos tomados de www.veinticincouno.com para que lo pruebes:

Rentabilidad en Agosto:

Mi Brix:
Alquiler mensual: Ej.1200          Precio de alquiler mensual de un inmueble similar. Precio inmueble: Ej.250000          Introduce el precio del inmueble que quieres comprar. Rentabilidad: Ej.0.04          Escribe la mejor rentabilidad que puedes obtener por tu dinero.            Una buena aproximación son las Bonos del Estado a 10 años.   VAN Calculado a 20 años          Si VAN > 0, es un buen precio de compra.            Si VAN < 0 revisa el precio de compra hasta VAN > 0 Rentabilidad en Noviembre: Mi Brix:       Alquiler mensual: Ej.1200          Precio de alquiler mensual de un inmueble similar. Precio inmueble: Ej.250000          Introduce el precio del inmueble que quieres comprar. Rentabilidad: Ej.0.04          Escribe la mejor rentabilidad que puedes obtener por tu dinero.            Una buena aproximación son las Bonos del Estado a 10 años.   VAN Calculado a 20 años          Si VAN > 0, es un buen precio de compra.            Si VAN < 0 revisa el precio de compra hasta VAN > 0

Startup Lucky

Si te cuento que startuplucky.com es la típica página para poner en contacto emprendedores con inversores y viceversa, pues en fin, tampoco sería nada realmente nuevo; interesante sí, desde luego. Pero si te digo que la forma de poner en contacto emprendedores con inversores es a través de video… Eso ya es otra cosa.

La historia es la siguiente, imagina que tú eres un emprendedor y tu proyecto está ya practicamente en marcha pero necesitas un empujón financiero. Escribes un correo a startuplucky, se ponen en contacto contigo y te dan una fecha para hacerte una entrevista por Internet, que luego lógicamente quedará publicada para que te des a conocer a los potenciales inversores. El resultado es un  poco “Mi cámara y yo” y es que es lo que se pretende, que resulte espontáneo y muy genuino.

Empieza la entrevista y si resulta que te lías mucho y no vas bien, pues ellos te van haciendo preguntas para enfocarte en el objetivo de la entrevista que no es otro que venderte tú y vender tu proyecto.  Aquí seguramente pensaríamos que vaya historia, porque claro, la gente se enteraría de mi genial idea y muchos me copiarían y entonces perdería esa ventaja inicial…   Porque uno siempre cree que su idea es la torta y puede ser así pero lo importante es la ejecución, la capacidad de cada uno de poner las cosas en marcha y gobernarlas y tomar decisiones y continuar el viaje por mucho tiempo, eso es lo difícil, eso es lo que realmente tiene valor.

Qué bueno sería tener una iniciativa de estas aquí en casa, es cierto que hay que ser un poco showman y aquí somos algo tímidos pero seguro que alguno hay por ahí. Además, aquí la tecnología no es lo realmente importante, aquí lo que cuenta es echarle ganas y moverse y hablar con unos y con otros, ¿te animas? (A lo mejor hasta me animo yo y todo, que siempre he sido un poco flautista.)