Relación entre los Bonos del Estado y el precio de la vivienda

Si yo tuviese 300.000 € en mi cuenta corriente, además de dormir más tranquilo podría ir mañana al banco y decirle al banquero, oye, cómprame Bonos del Estado a 10 años y me darían una rentabilidad anual del 4,6%

Sin embargo, si comprase un piso por ese dinero como inversión apenas sacaría un 3% Entonces, ¿quién va a comprar un piso para obtener una inversión con menos rentabilidad y más riesgo? Nadie, creo.

¿Qué tendrían que hacer entonces los pisos para poder obtener la misma rentabilidad con mi dinero que con los Bonos del Estado? Muy bien, eso mismo, bajar de precio.

Al final los Bonos del Estado lo que nos ofrecen es una inversión segura en el largo plazo, algo parecido al mercado inmobiliario y precisamente por tratarse de herramientas de inversión similares podemos tomarlas como formas de inversión alternativas, o una u otra, obteniendo en cualquier caso el mismo resultado, una inversión estable y duradera.

¿Y entonces por qué no bajan los precios de los pisos para ajustarse a la rentabilidad del mercado de Bonos del Estado? Pues muy fácil, porque el que compró en su día un piso lo hizo a un precio superior al que hoy tendría que tener para ser un producto rentable como inversión y mientras no les duela pues aguantan, conclusión, no hay mercado inmobiliario, y no hay que ser excesivamente sesudo para darse cuenta de esto.

De hecho si tomamos Agosto como referencia, cuando los Bonos a 10 años estaban al 4,00% de rentabilidad y lo comparamos con la rentabilidad a día de hoy 4,60% el precio de un piso debería caer en un 15% aproximadamente, justo el aumento de rentabilidad del Bono.

Así, si yo me hubiera comprado un piso en Agosto a una rentabilidad del 4% (algo harto imposible al precio al que están los pisos) y hubiera pagado por él 300.000 €; ahora para obtener la misma rentabilidad de los Bonos a 10 años, mi piso tendría que costar unos 260.000 €.

Estos números los puedes calcular tú mismo haciendo un VAN muy sencillo, te dejo los pantallazos tomados de www.veinticincouno.com para que lo pruebes:

Rentabilidad en Agosto:

Mi Brix:
Alquiler mensual: Ej.1200          Precio de alquiler mensual de un inmueble similar. Precio inmueble: Ej.250000          Introduce el precio del inmueble que quieres comprar. Rentabilidad: Ej.0.04          Escribe la mejor rentabilidad que puedes obtener por tu dinero.            Una buena aproximación son las Bonos del Estado a 10 años.   VAN Calculado a 20 años          Si VAN > 0, es un buen precio de compra.            Si VAN < 0 revisa el precio de compra hasta VAN > 0 Rentabilidad en Noviembre: Mi Brix:       Alquiler mensual: Ej.1200          Precio de alquiler mensual de un inmueble similar. Precio inmueble: Ej.250000          Introduce el precio del inmueble que quieres comprar. Rentabilidad: Ej.0.04          Escribe la mejor rentabilidad que puedes obtener por tu dinero.            Una buena aproximación son las Bonos del Estado a 10 años.   VAN Calculado a 20 años          Si VAN > 0, es un buen precio de compra.            Si VAN < 0 revisa el precio de compra hasta VAN > 0

Adiós, ladrillo, adiós

Este fin de semana me lo he pasado en grande, leyendo. La culpa la ha tenido este libro. Adiós, ladrillo, adiós.

Pues nada, lo cojí por el que título me parecía sugerente y la portada tenía un punto hortera que por un momento pensé que podía ser interesante y por suerte no me equivoqué. Me detuve un par de minutos leyendo la introducción y no me lo pensé dos veces, lo compré, ya tenía plan para este fin de semana. (Como iba a irme a Soria y pintaba mucho frío había que buscar un plan casero).

El libro cuenta desde la experiencia personal del autor cómo funciona el mundo del ladrillo, o mejor, cómo ha funcionado durante todos estos años, como banqueros, políticos, promotores, constructores y en última instancia nosotros hemos ido agrandando una burbuja inmobiliaria que al final nos ha explotado a todos en la cara y ahora toca pagarlo.

Afortunadamente el libro, no es de esos libros petardos políticamente correctos que leen los directivos de las empresas  y los malos profesores de escuelas de negocios para recoger un par de frases de valor y ponerlas encima de la mesa con cualquier ocasión y aburrir a los sufridos alumnos y subordinados hablando de la experiencia vital de la vida, que merece la pena ser vivida… ¡Qué petardos! 

No, el libro no es así, de hecho el libro es arriesgado, valiente, trangresor porque señala a los principales responsables de esta crisis inmobiliaria; pero sobre todo es ameno, porque el autor José Luis Ruiz profesional del sector inmobilairio, lo llena de anécdotas personales muy entretenidas, sin dejar de contar todo lo que cuenta claro.

Lo dicho, que lo he estoy pasando en grande con el libro.

¿Cuál es el precio razonado de una vivienda?

Leo en el mundo.es “La vivienda española aún sigue sobrevalorada un 17%” Y eso ¿cómo lo saben? ¿Por qué un 17%? ¿Por qué no un 12 ó un 35%? O sencillamente ¿está barata? ¿En función de qué se dan esa valoraciones? ¿Por qué tengo que aceptar ese valorar? ¿Quién lo dice? ¿Interesa a alguien marcar unos precios?

Pues no creo que sea culpa del periodista, ni mucho menos, simplemente recoge una nota publicada por la Unión Europea.

La única forma de saber si una vivienda está sobrevalorada o no es considerarla como una inversión y a apartir de aquí compararla con una inversión alternativa, de modo que ahora sí podamos comparar la rentabilidad de comprar una vivienda Vs la rentabilidad de mi inversión alternativa.

¿Como lo hacemos? Pues muy fácil, lo único que necesitamos saber es cuál es el alquiler neto (descontando comunidad, IBI,…) de un piso de similares características por la zona, el precio del piso que queremos comprar y la rentabilidad de mi inversión alternativa, y algo bastante aproximado son los bonos del Estado a 10 años, que por cierto a día de hoy es del 4,07%.

Ahora con esos datos calculo el VAN (Valor Actual Neto) y si el resultado es mayor que cero, podré afirmar que la compra de mi piso es mejor inversión que los Bonos del Estado y si es negativa, los Bonos del Estado son mejor inversión que la compra de un piso. Conclusión que me llevará a pensar de forma RAZONADA si un piso está sobrevalorado o no.

Por ejemplo, supongamos un piso en Hortaleza (Madrid) cuyo precio sea de 300.000 €, que tenga 70m2, 2 habitaciones, una plaza de garaje y que por la zona un piso de similares características tenga un alquiler neto de 900 €. Teniendo en cuenta que la rentabilidad es del 4,07% calculamos el VAN y obtenemos -19.552 € Conclusión, es mejor inversión poner el dinero en Bonos del Estado que comprar ESE piso. 

Y la siguiente pregunta es ¿qué precio tendría que tener ese piso para que fuera mejor inversión que los Bonos del Estado? Pues calculamos el VAN a diferentes precios a la baja hasta obtener un VAN mayor que cero, en nuestro caso 265.000 €

Si ahora comparamos 300.000 con 265.000 obtenemos que es un 12% más alto, o por qué no decirlo, ese piso está sobrevalorado un 12%. Claro, que no estoy muy seguro que un piso al que le saques limpio en Hortaleza (Madrid) 900 euros te vaya a costar 300.000 € y además hay que añadir el 8% de IVA al precio de la vivenda.

Mira, un piso en Madrid con “buena” rentabilidad

Ayer iba por la M-40 con mi compañero Luis y vimos un cartelón de esos publicitarios que ponía www.desbanca.com – Venta de inmuebles de bancos. 

Total que entro, selecciono Madrid, aparecen dos pisos, cojo el primero de la lista, en Moratalaz, un piso de 45m2 y dos habitaciones… 140.000 € Tampoco sé si hay garaje o no porque la verdad es que está un poco pobre de información, pero bueno, supongo que lo irán mejorando.

Ahora miro a ver a cómo se alquilan los pisos por esa zona, hago una media rápida y me sale que algo razonable pueden ser 500 €/mes. Una forma de calcular  la rentabilidad es hacer 500*12 y dividirlo por el precio de compra sin olvidar los impuestos de compra, en total unos 150.000 € Así que 6.000/150.000 = 4% justo.

Otra forma un poco más fina de calcularlo es haciendo el VAN, para eso te vas a www.veinticincouno.com y en la home en la parte de abajo metes los números que te piden y resulta que obtienes un VAN positivo para una rentabilidad del 4,04% que es a como están las Obligaciones del Estado a 10 años, una inversión similar alternativa.

Sí, ya sé que no es un análisis muy exhaustivo, que hay que verlo y bla, bla, bla pero lo cierto es que esta rentabilidad no es que sea buena o mala, lo importante es que  ofrece una rentabilidad mejor que cualquier otra alternativa del mercado en el largo plazo.

Y esto es noticia porque si miras el Indice BRIX de veinticincouno verás que los precios de la vivienda en Madrid están un 40% por encima para que se pudiera obtener una rentabilidad similar a la de las Obligaciones a 10 años (inversión similar alternativa.)  Por cierto que tengo que actualizar Julio y Agosto.

Guía económica y social del Campo de Gómara (Soria) – II

Veamos las cuentas que se echa nuestro amigo Abilio… y las que no.

Primero los ingresos, supongamos que soy un agricultor del Campo de Gómara y que tengo, pongamos 100 hectáreas y que además llevo en arriendo 50 de un tío mío que vive en las islas Fidji que hizo pasta montando un bar de copas y no quiere saber nada del campo más que las rentas que anualmente recibe de acuerdo a lo que hayamos acordado.

Por cierto, 150 hectáreas es más o menos lo máximo que puede llevar una sola persona.

Pues bien, existe una cosa que se llama la PAC que gestiona la Junta de Castilla y León y que me obliga a informar de las tierras que cultivo y de qué las cultivo. Por cada hectárea que lleve, en propiedad o en arriendo la Junta a final de año me abonará aproximadamente 165 €. Esto hacen 24.750 €, en general los acuerdos de arriendo suelen ser alrededor de 125 € con lo que me quedarán 24.750 – 125*50 un total de 18.500 € en concepto de la PAC.

Un año que sale bueno por otro que no lo sea tanto me van a dar una media anual, pongamos de trigo, de unos 3.500 kilos por hectárea. Como llevo en total 150 hectáreas pues me salen 525.000 kilos de trigo al año. El precio del trigo lleva los últimos 15 años a unas 23 pesetas el kilo, a excepción de hace dos años que alcanzó las 40 pesetas el kilo y ahora que con los incencios de Rusia se ha ido de momento a las 30 pesetas kilo, así que vamos a dejarlo en 25 pesetas el kilo de media, 0,15 céntimos de euro. Esto me hace un total de 78.750 € año en concepto de cosecha.

Ahora toca la partida de gastos, la media por hectárea teniendo en cuenta semilla, gasoil, abono, insecticida, alquiler de cosechadoras, reparaciones, inversiones… es aproximadamente de unas 60.000 pesetas por hectárea, 360 euros; por 150 hectáreas que llevaba pues me salen un total de gastos de 54.000 € al año.

Así que puesto en forma de pérdidas y ganancias (más o menos):

Ingresos:

PAC.- 18.500 €/año

Cosecha.- 78.750 €/año

Gastos.- 54.000 €/año

Total.- 43.250 € antes de impuestos. 

Pues eso es lo que es para alguien que trabaje del orden de las 150 hectáreas, independientemente de que trabajen trigo, cebada o girasol que es lo que se gasta en el Campo de Gómara.

Lo que Abilio no sabe es que cuando va al mercado de futuros de Almenar, y digo bien, al mercado de futuros de Almenar (un pueblecito del Campo de Gómara donde te almacenan el trigo y te lo cotizan), la cotización de su cosecha se maneja a miles de kilometros de distancia en el Mercado de Futuros de Chicago.

Por si no te habías dado cuenta, este no es el Mercado de Futuros de Chicago, es el de Almenar… y hay un tío (Jesús) que te dice, pues está a 29 pesetas el kilo y tú le dices, pues nada, me espero un poco más a ver si sube. (Por cierto, ya está a 30).

La historia funciona de la siguiente manera, vas cosechando y cuando la cosechadora se llena la vacías en el remolque del tractor,

cuando el tractor está lleno vas a pesarlo a Almenar con el remolque primero lleno,

basculas en el silo…

y luego vuelta a pesar en vacio.

la diferencia, acertáste, es la carga. Y vuelves a cargar el tractor y a pesar y a bascular y así sucesivamente hasta que terminas de cosechar. Tras cada pesada te habrán dado un justificante de la entrega, como puedes imaginar conviene guardarlo muy bien. 

¿Y ahora qué? Pues ahora empieza el mercado de futuros, tú decides cuando lo quieres vender; en caso de que no tengas almacenes propios y puedas guardar la cosecha el tiempo que quieras, tendrás que hacerlo antes del 30 de Abril del año siguiente. Tienes nueve meses para decidirlo, mientras tanto el precio habrá subido y bajado varias veces, ¿de qué depende?

Pues descontando los incendios de Rusia que provocan un moviento en el precio por efecto de la oferta y de la demanda, el resto depende de los bancos de inversión; en sus estrategias de negocio y dependiendo de la rentabilidad que dessen obtener y el riesgo que deseen asumir incluirán productos de renta variable, de renta fija, futuros de renta variable, de renta fija y cómo no de materias primas entre otros de trigo; un valor refugio en tiempos de incertidumbre.  

Por cierto el de la foto con el móvil es Abilio.

A mí siguen sin salirme las cuentas – (Indice BRIX)

Lo sé, con esto del Mundial no publico un post, pero por lo menos esta vez merece la pena, y es que ni me pierdo ni me pienso perder un partido, ni siquiera el Alemania -  Holanda del sábado.

A lo que voy, supongamos que tengo un dinero y lo quiero invertir, y como quiero tener una cartera diversificada pues creo que debo tener algo de renta más o menos fija, así que decido comprarme una plaza de garaje por la zona de Cuatro Caminos en Madrid. La plaza tiene 12 m2 y descontando el IBI, comunidad… pongamos que nos quedan limpios al mes más o menos 100 €, al año 1.200. Como el precio por m2 es de 3.275 € aproximadamente, la plaza me cuesta unos 39.300 € Total que le saco una rentabilidad así un poco en bruto del  (1.200 / 39.300) 3%. Por cierto, que no he incluido el IVA, es que ahora como ha subido ya no sé cuál es, o sea que seguramente será algo menos.

Pero me parece un poco pobre y decido mirar una alternativa de rentabilidad fija y en el largo plazo… Pues nada, Bonos del estado a 10 años, que resulta que ahora ofrecen una rentabilidad a día del cierre de hoy del 4,67% Un 50% más de rentabilidad, lo tengo claro Bonos del Estado.

Mi pregunta es la siguiente, ¿qué precio tendría que tener el m2 de mi plaza de garaje para que me diese una rentabilidad similar? Pues calculado otra vez en bruto tendríamos que hacer 1.200 / 0,0467 y resultaría que el precio de mi plaza de garaje sería de 25.695 € y el precio por metro cuadrado sería de 2.141 €

A mí esto me parecería un precio más o menos “razonado” para un aplaza de garaje, pero se me escapa de todas todas el precio actual de 3.275 €/m2. Esto es precisamente lo que recoge el índice BRIX, en el gráfico de arriba, por un lado el precio de la oferta y por otro el precio de la demanda, calculado como el precio comparado con una rentabilidad alternativa, en este caso Bonos a 10 años.  Aclaro que para el gráfico en lugar de hacer un cálculo rápido como el del ejemplo he hecho un VAN a 20 años, tomando como inversión inicial la plaza de garaje y como último flujo de caja después de 20 años la inversión inicial descontada con la rentabilidad del Bono. (Tampoco hay tanta diferencia).

Claro, así que hoy me han enseñado un portal inmobiliario que se llama ivive.com que tiene una pestaña para ver el movimiento del mercado y como no podía ser de otra manera, es casi una línea recta, en concreto para la zona de Cuatro Caminos y no digamos si tomamos España en su conjunto, en definitiva, no existe un mercado inmobiliario sencillamente  porque la oferta no se cruza con la demanda. De hecho, fíjate que los precios que se nos dan siempre son precios de oferta, no precios de compra venta como ocurre con cualquier acción de bolsa donde el precio que se nos da es el último de compra venta, de transacción real.

Un piso al 3,00% de rentabilidad… Siguen caros

Esta es una historia real.

Hace 8 años, este mismo piso del que hablo se vendía por 510.000 € IVA incluído. De momento no contaré más, baste decir que está en Madrid, que tampoco es mucho decir. Pues bien, 8 años más tarde, este mismo piso se ha vuelto a poner a la venta y la oferta encima de la mesa por parte de un comprador es de 550.000 €, apenas un 7% sobre el precio inicial 8 años más tarde.

¿Es un buen precio de compra?

Pues veamos, en la urbanización donde está, pisos similares se están alquilando entre 1.400 y 1.500 €/mes.  Hagamos un cálculo rápido. Pongamos que se alquila a 1.400 €/mes, al cabo de 12 meses, 1.400  * 12 = 16.800 €/año. 16.800 /550.000 = 3% de rentabilidad.

Otra cuenta importante, supongamos que el comprador puede poner encima de la mesa 250.000 € con lo que necesitará una hipoteca de 300.000 € y tal y como están los tipos, a 25 años le quedará una mensualidad de unos 1.250 € al mes, justo para ir pagando la hipoteca con las rentas del alquiler. 

¿Cómo está el bono español a 10 años? (Por cierto esto me recuerda que tengo que actualizar el BRIX) Pues a 3,85% de rentabilidad, así que si nuestro comprador piensa que ha hecho una buena compra, pues… hombre, la verdad es que tiene opciones de inversión un 25% mejores, que se dice pronto, haciendo números muy sencillos; por 250.000 al 3% durante 10 años te dan 7.500 * 10 = 75.000 € y por esos mismos euros al 3,85% te dan 96.500 €

Respondiendo a la pregunta de si es un buen precio de compra, pues está bien el hecho de que puedas cubrir la hipoteca con el alquiler, pero ojo los tipos están muy bajos, y ya va algo justo, pero el diferencial con la renta fija es exagerado, casi un 25%; a mi no me parece que sea tan buena compra.

Eso sí, lo interesante ahora es que parece que es precisamente la demanda la que marca las reglas del juego. Esto va cambiando.

La subasta holandesa y el mercado inmobiliario

En España, en Agosto, más de 10.000 pueblos celebran sus fiestas patronales coincidiendo con la Virgen de Agosto y los ayuntamientos que están más secos que la mojama recurren a subastar por ejemplo las piezas principales del toro que, por lo menos antes, mataban los quintos. De algún sitio hay que sacar fondos para el moscatel y las pastas, la verbena y las vaquillas. Pues eso, que se recurre a la típica subasta de galerías de arte pero en su versión popular, solomillo del novillo por 60 €, a la una, 65! he oído 70? 75! 75 a la una, 75 a las dos, 75 a las tres. El solomillo para el figura del fondo con el gorro de paja. Trado de vino, en bota claro, y a otra cosa. Pues esta es la subasta al alza.

Otra es la inversa, la que han pretendido muchos portales aliados con la banca; anuncian que tal día sacaran a subasta pongamos 100 pisos; tú vas a ver cuales te interesan más o menos y el día que se celebra la subasta te plantas delante del ordenador y a esperar que empiece la subasta. Sale a subasta uno de los pisos que te interesa por 300.000 €, pero te parece caro y esperas a la próxima vuelta, esperando que nadie más se lo lleve a ese precio. Has tenido suerte, ahora por 275.000 € y así hasta que el precio que ofrecen te encaja y te lo quedas o se lo queda otro o lo retiran porque a un precio más bajo no interesa venderlo.

Pero hay otra subasta más interesante, la holandesa, supongamos que una empresa quiere contratar un servicio “el que sea” y convoca a cinco proveedores una mañana delante del ordenador, previamente todos han presentado su proyecto y han sido validados por la empresa que demanda el servicio. Los cinco proveeddores, cada uno en su oficina se conectan al portal donde la empresa publica las ofertas y hace su primera oferta, el servicio “el que sea” lo pago a pongamos 200.000 € Lógicamente la empresa lanza su propuesta a un precio durísimo, donde a penas se cubrirán gastos y en general todas las empresas esperaran a que la empresa demandante lance una mejor oferta. Pero sólo en general porque siempre habrá algún proveedor más necesitado de entrar en la cuenta y al ver la pasta encima de la mesa dará por buena esa oferta, dejando con la boca abierta al resto de proveedores. No falla, una y otra vez se repite la misma historia y lo sé por experiencia.

Siempre me ha llamado la atención que en le mercado inmobiliario sea la oferta y no la demanda la que ponga el precio, parece de chiste pero es verdad, ¿qué pasaría si alguien visitase cinco pisos y lanzase cinco ofertas no necesariamente iguales a todos y cada uno de los propietarios informándoles de que nuestra oferta es firme y que también la ha hecho llegar a otros cuatro y que además sólo tiene dinero para un piso? Pues seguro que alguno de esos cinco daría por buena la oferta, sino más de uno, y liquidaría el piso a un precio bastante por debajo de lo que inicialmente esperaba pero por lo menos lo ha vendido, se ha llevado la pasta.

Estaría chulo montar una cosa así por Internet.

el BRIX y el Banco de España… casi de la mano

¡Anda, qué bueno! Resulta que por un lado leo que el Banco de España va a exigir a los bancos recortar el valor de los activos inmobiliarios un 20% y luego veo otra noticia que dice que el portal Fotocoasa y el IESE constatan que la vivienda usada subió en Enero un 0,6%, primera subida en dos años, algo que por cierto constatamos nosotros el otro día sólo con seguir las plazas de garaje de Cuatro Caminos. No quiero quitar mérito al estudio, pero vamos, que tan poco es para tanto.

Antes de llegar a donde quiero llegar… ¿Por qué el Banco de España obliga a las entidades financieras a ajustar los precios de sus activos inmobiliarios un 20%? Pues supongo que les habrá dicho, “venga dejar de haceros los lissssstos y poner precios que se ajusten a mercado”, porque no se puede tener unos balances hinchados a cuenta de un patrimonio mal valorado y digo mal valorado porque sino fuese así,  la Oferta y la Demanda se encontrarían y no parce el caso, ¿verdad?

¿Y por qué un 20%? Pues por empezar por algún sitio, porque no sea la oferta quien haga todo el esfuerzo de aproximación y sobre todo para no penalizar tan de golpe los balances de los bancos.  

Total, que se me ocurre trasladar ese descuento al Índice BRIX  y fíjate que cosa tan curiosa sale. El precio de la Oferta busca desesperadamente encontrase con la Demanda.

Y esto es bueno porque empezará a crear un mercado real y de eso se podrán beneficiar todos aquellos que quieran comprar ahora una vivienda. Por contra, aquellos que la comprasen hace dos o tres años, pues se van a encontrar que en breve su vivienda va a costar bastante menos de como la pagaraon, bueno, pero por lo menos esto se empieza a corregir, y esto es sólo el principio. ¡Qué buena decisión!

Pues según el BRIX el suelo está un 50% por encima de lo que sería “razonable”

Y me explico. El BRIX, si eres nuevo en este blog, es un índice que relaciona precios de oferta y demanda del mercado inmobiliario. Como no disponemos de precios de demanda reales, lo que hacemos es comparar una inversión inmobilairia con una inversión semejante en Bonos del Estado a 10 años, de ahí lo de “razonable”.

(Aquí tienes todos los detalles de la elaboración del BRIX)

¿Qué descubrimos? Pues tomando como referencia el precio por metro cuadrado en una plaza de garaje en Cuatro Caminos (Madrid) para que a mi o a ti o a cualquiera le resultara interesante invertir en el mercado inmobiliario en lugar de hacerlo en Bonos a 10 años, el metro cuadrado debería estar alrededor de los 2.375 € y resulta que le metro cuadrado en esta zona está 3.540 €. En fin, podemos discutir que es una zona de “máxima calidad” y todo lo que quieras pero se ma antoja muy exagerada esa diferencia.

Lo que resulta más grave es que en Enero, haciendo estos mismos cálculos, la diferencia era de un 45% y ahora es de un 49%. ¿Por qué? Pues por un lado, ha subido un poco, un poquito el metro cuadrado, casi marginal; pero sobretodo es que manteniendo una rentabilidad igual que el mes anterior, la rentabilidad del Bono Español ha aumentado y al igual que le ocurre al Bono, si aumenta su rentabilidad, necesariamente tiene que bajar su precio, pues lo mismo le ocurre aquí, una mayor rentabilidad obliga a un precio menor, teniendo en cuenta que mantenemos los mismos flujos de caja anuales.  

¿Qué pasaría si existiera realmente un mercado donde se cruzasen precios de oferta y demanda? ¿Qué pasaría si a una de estas personas le haces una oferta de acuerdo a estos números? Personalmente creo que no te la aceptaría pero se cruzaría en algún punto entre 3.540 € y 2.375 € y seguro que mucho más cerca de este último que del primero y es que tengo un buen motivo para creerlo, el vendedor, la oferta, pensará así: o me compra la plaza o se compra Bonos del Estado entre otras  cosas porque es lo que yo le plantearía.

Como no existe nada que cruce oferta con demanda pues los propietarios de plazas de garaje miran a ver a como la alquila el vecino y dicen… pues yo igual o un poco más o un poco menos, pero en definitiva no se trata de un mercado donde la demanda tenga algo que decir y eso que entre otras cosas es la que tiene el dinero.